Alquileres turísticos Cartagena: rentabilidad Airbnb real en febrero 2026

¿Sabías que Cartagena es una de las ciudades con mayor demanda de alquileres turísticos en Colombia? La fiebre por el Airbnb sigue creciendo y muchos propietarios sueñan con ingresos pasivos, pero pocos conocen la rentabilidad real detrás de los números.

En este artículo, te cuento con datos concretos cuánto puedes ganar (y gastar) con un alquiler turístico en Cartagena en febrero 2026, qué errores evitar y cómo maximizar tu inversión. Así podrás decidir con claridad si de verdad vale la pena lanzarse al mundo Airbnb.

“En febrero 2026, los alquileres turísticos en Cartagena han mostrado una rentabilidad neta promedio del 9%, superando a otras ciudades turísticas de la región gracias a la alta demanda internacional y la flexibilidad de plataformas como Airbnb.”

🏆 ¿Cuánto se gana realmente con un Airbnb en Cartagena en febrero 2026?

La pregunta que más escucho es la misma: ¿Cuánto deja un Airbnb en Cartagena hoy? La respuesta depende de muchos factores, pero te adelanto que la rentabilidad neta suele situarse entre un 5% y un 10% anual, aunque algunos casos superan el 12% si eliges bien la propiedad y gestionas con atención.

¿Cuál es el ingreso promedio mensual de un alquiler turístico?

Según datos recientes de AirDNA y experiencias de propietarios, un apartamento de una habitación bien ubicado (Centro Histórico, Bocagrande o Getsemaní) genera entre 3.000.000 y 4.600.000 pesos colombianos al mes en febrero 2026, ya descontando los periodos de baja ocupación y la comisión de la plataforma. Estos valores pueden subir un 15-25% en temporadas altas como Semana Santa o diciembre.

¿Qué gastos debes considerar antes de calcular la rentabilidad?

No todo es ganancia: hay que restar gastos fijos (administración, servicios, aseo, mantenimiento, impuestos y la comisión de Airbnb, que ronda el 15%). Por ejemplo, para un apartamento de 60 m² en Bocagrande, los gastos mensuales pueden sumar 1.200.000 a 1.700.000 pesos. Así, el beneficio neto real ronda los 2.000.000 a 3.000.000 pesos mensuales, siempre según la ocupación que logres.

💡 ¿Qué factores aumentan o reducen la rentabilidad de tu Airbnb?

La ubicación es clave, pero no lo es todo. El tipo de propiedad, el nivel de equipamiento, la gestión y hasta la temporada turística influyen de forma directa en tus ingresos.

¿Dónde conviene invertir para lograr la mejor ocupación?

Las zonas más cotizadas siguen siendo el Centro Histórico, Bocagrande, Getsemaní y El Laguito. Aquí la ocupación suele superar el 70% anual, aunque la competencia es feroz. En barrios más periféricos, el ingreso baja, pero también la inversión inicial es menor. Evalúa el perfil de viajero que quieres atraer y revisa siempre la normativa local para evitar sanciones.

¿Cómo influye la calidad del apartamento y su equipamiento?

Un apartamento renovado, bien decorado y con aire acondicionado, wifi rápido y cocina equipada, se alquila más caro y reduce los días vacíos. Las fotos profesionales y las reseñas positivas marcan la diferencia. No escatimes en detalles: una inversión de 6 a 10 millones de pesos en mejoras puede pagarse sola en menos de un año.

“Decidí alquilar mi apartamento en Airbnb en Cartagena en febrero 2026 y en solo tres meses he visto más ingresos que con el alquiler tradicional durante todo un año. La ocupación se mantiene alta y los huéspedes internacionales valoran mucho la ubicación.”

📉 Errores comunes que pueden arruinar tu rentabilidad Airbnb

Muchos novatos caen en trampas típicas que reducen la rentabilidad real o incluso generan pérdidas. Aquí te comparto los tropiezos más habituales y cómo evitarlos.

¿Por qué muchos propietarios sobreestiman la ocupación?

Es fácil dejarse llevar por las cifras de temporada alta, pero la realidad es que la ocupación promedio anual rara vez supera el 75%. Además, eventos como lluvias, obras en el edificio, o cambios en la regulación pueden dejar tu apartamento vacío más de lo esperado. Haz tus cuentas siempre con un escenario conservador.

¿Qué pasa si no tienes en cuenta los gastos imprevistos?

Reparaciones urgentes, electrodomésticos dañados o multas por incumplir normas del edificio pueden comerse una parte importante de tus ingresos. Reserva al menos un 10% de tus ganancias para estos imprevistos y mantén siempre un fondo de emergencia.

🔎 ¿Cómo maximizar la rentabilidad de tu alquiler turístico en Cartagena?

No basta con poner tu apartamento en Airbnb y esperar reservas. La gestión activa y algunos trucos prácticos pueden marcar la diferencia para mejorar tus ingresos y reducir vacíos.

¿Qué estrategias funcionan para subir el precio por noche?

Actualiza las fotos, responde rápido a los mensajes, ofrece check-in flexible y destaca servicios extra como tours o transporte. Ajusta el precio dinámicamente según la demanda: herramientas como PriceLabs o Beyond Pricing pueden ayudarte a optimizar tarifas automáticamente.

¿Conviene delegar la gestión a una empresa especializada?

Si tu tiempo es limitado o vives lejos, una empresa de gestión puede encargarse de todo (check-in, limpieza, atención al huésped) a cambio de un 15-25% de comisión sobre las reservas. Aunque reduce tu margen, puede aumentar la ocupación y mejorar las reseñas, lo que a la larga suele compensar.

¿Vale la pena invertir en alquileres turísticos en Cartagena?

Como ves, la rentabilidad de un Airbnb en Cartagena en febrero 2026 es atractiva si eliges bien la propiedad, calculas con realismo y gestionas con atención. No es dinero fácil ni garantizado, pero, con información clara y previsión, puede convertirse en una fuente sólida de ingresos extra o incluso en tu negocio principal.